東莞“十一”樓市高端盤大增 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)量?jī)r(jià)齊漲
專欄：行業(yè)資訊
發(fā)布日期：2013-09-25
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東莞“十一”樓市高端盤大增業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)量?jī)r(jià)齊漲
十一樓市在金九銀十的傳統(tǒng)氛圍中，毫無(wú)疑問(wèn)屬于最被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的假日。今年的十一樓市，由于人們對(duì)未來(lái)價(jià)格預(yù)期看漲等因素，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在推盤時(shí)沒(méi)有太多的顧慮，因此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)十一樓市將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。而在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)在市區(qū)，高檔樓盤、別墅盤占據(jù)了十一期間的市場(chǎng)主力。這個(gè)假期，將是中高檔樓盤推高價(jià)格和整體抬升樓盤檔次的節(jié)點(diǎn)。
高端：別墅項(xiàng)目增多
開(kāi)了一家文化傳播公司的李老板這個(gè)假期只有一個(gè)計(jì)劃，一定要拿下一棟別墅，以此來(lái)改善自己的居住環(huán)境。除此之外，他還覺(jué)得作為自己以后融資的一個(gè)平臺(tái)，購(gòu)買別墅是件比較劃算的事情。
記者了解到，對(duì)于高檔樓盤的市場(chǎng)運(yùn)行，業(yè)主們除了一部分屬于真正居住之外，有相當(dāng)數(shù)量的人士屬于投資、居住雙重目的的心態(tài)。
鼎峰地產(chǎn)茆小姐接受記者采訪時(shí)說(shuō)，今年十一期間該公司推出兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是靠近植物園的別墅項(xiàng)目，大約推出六十到八十棟，這是一個(gè)高端別墅盤。另外就是一個(gè)中高端洋房項(xiàng)目，價(jià)位也是屬于中上水平。她透露說(shuō)，公司今年的新樓盤上市在量的方面比去年多，檔次也比去年要高。
同樣，東莞萬(wàn)科地產(chǎn)在十一期間推出的產(chǎn)品價(jià)位全部在萬(wàn)元以上。
根據(jù)萬(wàn)科市場(chǎng)部人士提供的十一期間四個(gè)樓盤項(xiàng)目介紹，萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科金域松湖等分別位于長(zhǎng)安、松山湖、塘廈等地，均是當(dāng)?shù)厥浊恢傅母邫n居住項(xiàng)目。
與往年有所不同的是，今年十一樓市高端別墅盤較之往年有所增加，來(lái)自市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在剛剛過(guò)去的8月份，每平方米萬(wàn)元以上的高端樓盤成交量較上月上升了6個(gè)百分點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)商和研究人士均認(rèn)為，高端別墅產(chǎn)品成交放量將會(huì)一定程度上助推住宅均價(jià)，根據(jù)東莞中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)稱，8月別墅均價(jià)16040元/㎡，環(huán)比上漲12.6%。而金九銀十期間，這一趨勢(shì)將繼續(xù)保持甚至拉升環(huán)比上漲數(shù)據(jù)。
洋房：萬(wàn)元價(jià)位唱主角
對(duì)于眾多意欲購(gòu)房的白領(lǐng)人士而言，這個(gè)即將到來(lái)的十一將是集中全市房產(chǎn)新品、出盡優(yōu)惠利好的時(shí)節(jié)。如何選購(gòu)自己滿意的一套房屋，成為很多家庭節(jié)日里的一件大事。
在南城區(qū)從事物流生意的柳小姐最近在西平社區(qū)看中了一套三居室中高檔樓盤，報(bào)價(jià)將近每平方米一萬(wàn)二千元的價(jià)格讓她有些猶豫。不過(guò)，當(dāng)她了解到西平片區(qū)的項(xiàng)目幾乎都在萬(wàn)元以上的價(jià)位時(shí)，她開(kāi)始釋懷了。
記者了解到，今年十一期間推出新產(chǎn)品價(jià)位普遍比上年高出10%以上，這是因?yàn)楸旧淼氖袌?chǎng)價(jià)格上漲和建筑物越來(lái)越講究規(guī)劃、配套設(shè)施層次的原因。
一位一手樓中介人士告訴記者說(shuō)，目前在市區(qū)，已經(jīng)很難見(jiàn)到一萬(wàn)元以下價(jià)位的新房了。市場(chǎng)再難回到以前的價(jià)位。這種推測(cè)在地產(chǎn)市場(chǎng)引起不少人的共鳴，主要原因在于物價(jià)上漲、土地資源稀缺和投資保值的顧客購(gòu)房心態(tài)三大誘因。
從各大開(kāi)發(fā)商公布的十一地產(chǎn)上市信息來(lái)看，凡是市區(qū)或者松山湖、虎門、長(zhǎng)安、塘廈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)街的項(xiàng)目，價(jià)位基本上都屬于過(guò)萬(wàn)元的中高檔項(xiàng)目。其中萬(wàn)達(dá)公館、萬(wàn)科廣場(chǎng)這些產(chǎn)品更是成為住宅中頂級(jí)價(jià)位的領(lǐng)頭羊，價(jià)格直逼一萬(wàn)五到兩萬(wàn)元大關(guān)。
除此之外，東莞市區(qū)的格蘭名筑、金域華府等中高檔樓盤的項(xiàng)目也同樣是在萬(wàn)元以上徘徊。而同樣類型、同樣地段的項(xiàng)目，在去年的中秋十一期間，多數(shù)都定價(jià)于九千元左右。
市區(qū)將現(xiàn)推盤小高潮
在即將到來(lái)的國(guó)慶假期，市區(qū)將現(xiàn)推盤小高潮，尤其是剛需產(chǎn)品供應(yīng)量偏緊的南城，將迎來(lái)幸福公館、格蘭名筑、君珆花園、萬(wàn)科金悅香樹(shù)、鼎峰源著等項(xiàng)目的新品上市。
東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，今年第三季度住宅成交量?jī)r(jià)齊升的原因，一方面是過(guò)去兩個(gè)月推出的幾個(gè)剛需項(xiàng)目定價(jià)均過(guò)“萬(wàn)”，特別是中心城區(qū)。隨著城區(qū)土地資源的稀缺，中心城區(qū)的剛需新品越來(lái)越少，加上持續(xù)走好的市場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市普遍持樂(lè)觀態(tài)度，近期幾個(gè)定價(jià)過(guò)“萬(wàn)”的剛需項(xiàng)目，一經(jīng)推出即受到熱捧，如位于南城的幾個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤銷售率均過(guò)9成。
另一方面，中心城區(qū)的地塊幾乎用盡，想要在成熟街區(qū)獲取一套房越來(lái)越困難。
專家說(shuō)法：中高檔樓盤拉升樓價(jià)
業(yè)內(nèi)人士告訴記者說(shuō)，今年?yáng)|莞十一樓市在量上微增，價(jià)格上將會(huì)延續(xù)一年來(lái)慣有的趨勢(shì)，根據(jù)1到8月份的市場(chǎng)運(yùn)行指數(shù)來(lái)看，可能會(huì)比去年十一上漲15%左右。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年十一樓市的市場(chǎng)反應(yīng)將會(huì)與去年不同，由于去年的調(diào)控政策起到了一定的作用，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)的黃金周市場(chǎng)并不景氣，成交量和價(jià)格都陷入一定程度上的低迷。而今年，政策調(diào)控的風(fēng)聲和壓力都已經(jīng)得到了稀釋，剛需族買樓的焦慮心情達(dá)到了一定的程度，估計(jì)十一樓市會(huì)比去年要好。
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